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新华报业网-新华日报    2017-11-21 12:17:50
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  3月17日开启的北京新一轮楼市调控成为真正的"加强版":政策出台之密集、出手部门之多、反应之迅速、所涉领域之广前所未有。在“限购”“限贷”“限价”“限售”并用的“四限时代”下,北京的“五一”楼市迎来最冷清的一个假期。

  业内专家分析,北京此轮调控既消近愁,又解远虑,疏堵结合,稳定了房价预期,让刚需人群远离"恐慌式"购房。

  北京二手房量价齐跌 一半业主下调挂牌价

  据伟业我爱我家集团市场研究院统计,4月份,北京全市二手住宅共完成网签16902套,环比3月份的25952套减少35%,同比2016年4月的26374套减少36%;成交均价为59564元/平方米,与3月份相比,成交均价整体下降了6.8%,其中,成交均价跌幅最大的三个区域分别为:顺义区、房山区和大兴区,跌幅分别为:19.34%,13.86%和9.13%。

  在交易量下滑的同时,4月份,北京二手房价开始出现了下跌,这是2015年8月至今,北京二手房价的首次回落。

  据统计数据显示,4月份,北京全市二手住宅的挂牌均价为63741元/平方米,环比3月份下跌6%。从各区县挂牌价的环比涨跌幅来看,4月北京绝大部分区县的二手房挂牌均价都在下跌,回落幅度最大的三个区域分别为:平谷区、延庆县和顺义区,跌幅分别为:10.81%,8.08%和7.75%。

  分户型来看,1居室的成交均价为67326元/平方米,环比上升1.66%,两居室的成交均价为57596元/平方米,环比下降9.49%,三居室的成交均价58899元/平方米,环比下降8.75%,四居及以上的成交均价为64081元/平方米,环比上升14.09%。

  数据表明,目前愿意出售房屋的卖家明显增多,而咨询购房事宜、有意购买二手房的客户明显减少。 >>北京楼市行情正在发生逆转!部分二手房降10% 个别降价400万

  更重要的是,大部分业主下调了挂牌价格。据链家研究院数据显示,调控后降价业主占比开始超过涨价业主占比,尤其是在4月份第二周,降价业主占比上升至66.9%,是自2016年以来的最高水平,较调控前大幅增加近50个百分点。

  另据伟业我爱我家市场研究院统计,4月份,北京全市二手房挂牌价下调的房源比例达50.46%,占比超过一半。

  学区房不再一天一价 多校划片比例进一步扩大

  11平方米平房过道叫卖150万元,不惜"假离婚"也要挤进东、西城倒腾学区房……焦虑的家长们,既是学区房价格节节攀升的受害者,又是重要推手。 >>国外的学区房什么样 美国没天价、法国看街区

  " 今年春节过后二手房再度火爆,'学区房'被疯炒是原因之一。"西城区一位中介门店负责人直言,"学区房"价格水涨船高,家长们望子成龙盼"学区房"的心情就更迫切,投机客也越把"学区房"当成肥肉"疯炒"。

  这一轮调控,学区房首当其冲。四部门对"过道学区房"联合说不、平房纳入限购等政策封堵了炒房的空子;而教育部门发布的"各中小学不得与房地产商合作办学"、"今年多校划片的参与学校和比例都将增加"等内容,则剑指学区房被炒的根源,通过增加优质教育资源,扭转人们对学区房的过度期待。

  " 现在的学区房已不再是一天一个价,业主着急卖时,价格还能商量。"上述中介门店负责人说。

  4月底,北京市城六区陆续发布了2017年义务教育阶段入学工作意见。各区政策亮点不同,但逐步推进“多校划片”已成为共识,西城还增加了小升初“全区派位入学”模式,而朝阳、海淀和丰台区则出台了更加严格的居住地址登记政策,以缓解“学区房”的过度炒作。对于非京籍儿童少年,家长在京务工及缴纳社保情况则十分重要。 >>买了学区房也不保证上名校!2017北京城六区升学政策盘点

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